ПЛЮСЫ

• Участок открыт большей частью на южную сторону. Перед участком свободная площадка (линия забора расположена метров на 15-20 от дороги).
  
• Вокруг дома сделан дренаж. Однако, учитывая высокий уровень грунтовых вод, вероятно переполнение дренажного колодца в период весеннего паводка.
  

• Участок узкий. Дом расположен в глубине участка, что уменьшает «интимную» зону за домом.

• Забор с левыми соседями требует замены.
  
• Старый дом соседей, заходящий на участок справа, будет сложно демонтировать  без повреждения оставшейся соседской части. Для гарантии от проблем в будущем следует потребовать от продавца, как физического устранения этого дома, так и юридической его ликвидации из правоустанавливающих документов (кадастрового плана). Также следует руководствоваться существующими нормами расположения различных объектов на соседних участках.

ДОМ (ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ И СОСТОЯНИЕ КОНСТРУКЦИЙ)

ПЛЮСЫ

• Стены из пеноблоков выполнены качественно, кладка ровная.
  

• Отсутствуют трещины и деформации в стенах, цоколе, отмостке, что свидетельствует, в частности, о надежности фундаментов.
  

• Фундамент выполнен в форме ж/б плиты, что является даже избыточным для небольшого двухэтажного дома.
  

• Крыша покрыта качественной кровлей – металлочерепицей. Следы протечек отсутствуют.
  

• Отсутствуют следы промерзания наружных ограждений (стен, окон, дверей).

• При входе в дом отсутствует тамбур (прихожая), что допустимо только при летней эксплуатации дома.
  

• Отсутствует водосточная система с крыши, что приводит к разрушению отмостки и цоколя по двум сторонам дома, на которые выходят скаты крыши. Также, необходимо установить снегозадерживающую планку на скате крыши, выходящем на главный фасад дома.
  

• Перекрытия устроены по деревянным балкам, имеющим, безусловно, меньшую долговечность, чем железобетонные плиты. Однако, в сухом состоянии и они могут прослужить многие десятилетия.
  

• Толщина пенобетонных наружных стен явно не достаточна для удовлетворения современных требований к теплозащите жилых зданий. Также, на первый взгляд, в доме установлены батареи радиаторов недостаточной мощности. Однако, вопросы о дополнительном утеплении дома и увеличении мощности отопительных батарей можно решить на основании опыта проживания в доме в первую зиму. Не исключено, что существующие наружные стены и система отопления справятся с поддержанием в доме комфортных температурных условий.

• На фронтонах  боковых фасадов у конька крыши отсутствуют вентиляционные окошки. Таким образом, существующий холодный микро-чердак не вентилируется, что может привести к значительному увлажнению утеплителя, уложенного на чердачное перекрытие
  

• В доме отсутствует отделка фасада – пенобетонные блоки не защищены от атмосферных воздействий. Отделку фасада можно произвести по одной из следующих трех технологий:
  

1. Установка вентилируемого фасада с использованием декоративных панелей или сайдинга, монтируемых на обрешетку с одновременным дополнительным утеплением наружных стен (лучше применять каменную вату). Эта конструкция – лучший вариант с теплозащитной точки зрения, но имеет большую толщину, что значительно «съест» ширину карниза крыши.
   

2. Облицовка  пенобетонных блоков декоративным кирпичом или камнем. Это дорогая и трудоемкая работа, требующая, также, обеспечения передачи нагрузки от облицовки на фундамент дома.
   

3. Штукатурка фасада прямо по существующим пенобетонным блокам либо по предварительно установленным плитам утеплителя (мокрый фасад). Штукатурка может быть декоративной или простой с последующей покраской
   

ПЛЮСЫ

• Септик доступен для периодической очистки.
  

• С учетом высокого уровня грунтовых вод, колодцы септика могут переполняться паводковой водой.
  

ПЛЮСЫ

• Система водоснабжения оборудована достаточно большим гидроаккумулятором.
  

• Источником воды является колодец, что не исключает загрязнение воды в паводковый период, особенно, с учетом существующего на данном участке высокого уровня грунтовых вод.
  

• Подача воды из колодца осуществляется поверхностным насосом, что обусловливает слабый напор на участке трубы от колодца до гидроаккумулятора и, как следствие, продолжительное время наполнения гидроаккумулятора.
  

• Горячая вода подогревается электронагревателем, что является дополнительной нагрузкой на электроснабжение и увеличивает финансовые расходы на эксплуатацию дома. Для создания стабильной и производительной системы горячего водоснабжения дома следует установить двухконтурный газовый котел с бойлером большой емкости.

ПЛЮСЫ

• Батареи радиаторов чугунные, с высокой теплоемкостью (тепловой инерцией).
  

• Установлен одноконтурный газовый котел АОГВ-17,4-1
• Отсутствует автоматическая регулировка температуры внутреннего воздуха, что потребует ручной регулировки котла при каждом изменении погодных условий.
  

ПЛЮСЫ

• Газоснабжение центральное.
  

• Узел ввода газа в дом расположен на главном фасаде дома (см. фото дома выше).
  

ПЛЮСЫ

• Есть вентиляционный вытяжной выход в на кухне.
  

МИНУСЫ

• Отсутствует организованная вытяжная вентиляция в туалете, в котором, кроме этого, нет и окна.

ПЛЮСЫ

• Подводка электрокабеля к дому выполнена под землей.
  

• Судя по маркировке предохранителей (С16), мощность подведенного электричества (одна фаза) составляет примерно 4 кВт. Это минимальный предел, при котором необходимо будет следить за одновременным использованием минимального количества энергоёмких бытовых приборов.

•  Не установлены УЗО (устройства защитного отключения). Для каменного дома это не так критично, как для деревянного, но, тем не менее, такая дополнительная защита не является лишней.